越南过去10几年的经济快速发展，但是同时房价也翻了10倍以上，巨大的通胀压力让普通越南人感到越来越吃力，尤其是肆无忌惮的越南炒房客更是加剧了这一残酷现实。
在越南尤其是GDP大部分是靠基建，城市化，交通来完成。动辄数上百万亿越南盾的投资哪里来的钱？肯定是靠发债，靠借钱来完成的。越南的制造业服务业大部分都处于价值链低端，利润本来就低，如果一座越南城市仅仅是靠收税来搞建设，估计很多越南公立学校的老师工资都发不起。这些债务是要偿还的，而且需要真金白银。越南的土地财政本质上就是债务转移，越南房地产商，富人和炒房客趁机捞一把。当然这些都不创造财富他们更不需要分担债务，最后越南刚需买房人接下所有债务加利息。几十年的房贷合同本质上是平摊债务的合同，也只有真正创造财富的越南普通人能去偿还这些债务。
很多越南人非常盼望利用房地产税来降低房价，但是真正意义上的房产税是一剂猛药，越南政府是不敢随便开征也不可能征收的。尤其是大量越南政府官员手里握着大量的房产，征收房地产税意味着他们的财富将被全部曝光，尤其是很多非法收入将会被彻底暴露在阳光下，这是整个体制内的人无法接受的。于是一些越南主流经济学家包括依附体制的自媒体人开始利用媒体的影响力输出一些看起来很有道理的观点来合理化炒房现象其中最主要的观点之一即房价实际上是货币现象。他们会告诉你让你足够崩溃思绪混乱的通胀概念，一会儿是输入性通胀，一会儿又是货币超发。归根到底都是想表达房价是正常的经济现象。但是他们无论如何都不敢点破越南富人财富转移的事实。
而对于越南政府而言只要不是过于疯狂的炒房行为，（像我在越南看到的富国岛土地可以两三年涨10倍）普通越南刚需者的买房意愿才能被充分调动起来，只要普通人勒紧裤腰带拿出首付款，这对于越南政府而言就是多赢的局面。越南政府债务得到解决，越南城市化继续推进，越南经济继续保持一定活跃度，只要房价不大跌，越南社会就可以保持一定的稳定，整个越南富人和精英可以继续享受经济发展的最大红利。