在越南炒房和炒土地已经是合法化了，很多越南普通人不仅仅面临高通胀和高房价的双重剥削，更要命的是很多普通阶层买了越南期房后心惊胆战，越南房地产公司一旦遇到债务问题，越南购房者将血本无归。
实际上住房商品化是越南学习发达国家的发展经验，利用房贷来提高个人债务杠杆。住宅商品化的本意是为了发展合理的房地产业，改善居民住宅环境。但是这套资本化的东西拿到越南后就彻底变样了。对于越南体制精英家族而言，收割普通人财富，让自己的家族和精英圈层的人利益均沾才是考虑的第一位。
于是越南在过去10多年大量举债，动辄数千亿美元的基建，城市化，房地产项目在大部分城市展开。所有城市化的项目债务对于普通越南人是个谜，根本不会公布细节，更不会透露这些大笔的钱最后流到那些人口袋里。实际上越南的土地财政本质上是把土地价格抬高，然后把所有债务转移给普通越南买房人。整套规则的设计者不仅仅贪婪而且极不负责任，越南政府把越南银行和房地产商的地位置于普通买房人之上，换句话说就是让越南银行和房地产商一起来坑普通越南刚需。
一般负责任的政府会对房地产项目预售款实施严格监管，很多都是需要房地产商完成项目后才会支付，这样才能避免购房者可能出现的因为房地产商项目烂尾而血本无归的悲催遭遇。但是在越南这部分钱可以被房地产商随意挪用，监管形同虚设，银行根本不管。但是一旦出现银行信贷危机，越南银行会为了自己的利益把监管账户的钱收回占为己有。
可以说房地产商和银行在和越南普通买房人签订合同的时候根本没有保护普通阶层的想法。对于越南买房人而言，他们一旦遇到烂尾还要继续交房贷承担高额的银行利息。而越南的房地产开发商很多都在海外有家族信托，他们把大量的钱都汇到国外，最后债务留给越南国内，让普通越南人来承担所有损失。
正如我之前不断提到的，越南社会的整套运行体系都是以官僚精英和富人的利益为中心，他们的目的都是以收割普通越南家庭财富为主，至于普通越南人的命运对于他们而言就是一粒灰尘一样无足轻重。
高房价本质上是庞氏骗局，一旦没有人去接盘就会破灭，越南精英的财富收割已经到了尽头，当然他们赚得也够多了。整个越南社会看起来依然一片祥和，普通越南接盘人的痛苦是主流媒体不会去报道的，也不可能报道，一旦有任何人去抱怨就会被越南政府打压封住嘴巴。当然这样的社会运行规则依然会延续很长一段时间，直到底层越南人无法忍受为止。