最近越南政府发布了最新的越南城市土地价格该数据显示越南全国的平均土地价格已经比去年降低了接近20%，而像岘港这样疫情前炙手可热的旅游城市土地价格跌了30%以上。几轮疫情下来，越南的公寓楼价格并没有多少下降，但是有价无市。很多越南大城市房产中介抱怨自己的收入比疫情前减少80%，很多房地产中介被迫关门，工作人员辞职。
疫情下，越南消费萎靡。很多越南大学毕业生和年轻人就业成了最现实的社会问题。表面上看起来越南经济依然在努力实现正增长，但是很明显过去的利用城市化，房地产，基建拉动经济的效果已经越来越弱了。可以说高房价的负面效果已经超过了城市化带来的正面效应。长期以来越南政府利用富人炒土地把土地价格抬高然后出售公共土地给私人开发酒店，公寓楼和别墅，而越南开发商的钱大部分都是从越南银行贷款而来，或者用股票抵押。也就是说越南的资本化的本质是资本家利用越南银行普通人储蓄的钱去买地，然后卖给普通越南人赚钱。整个过程实际上就是利用土地财政把债务转嫁给普通越南人。
2015年越南房产低迷的时候，越南政府开放外国人购买政策，虽然外国人购买房产的比例很小，但是越南的新政策调动起了更为疯狂的越南富人炒房热情，加上国外不断印钞，刺激经济让越南房地产起死回生。让房价再次疯狂上涨，挽救了当时的越南经济和房地产。直到疫情爆发，断断续续，一波又一波地封城。现在的局势和2015年完全不一样，整个世界的经济环境都很不乐观。
越南土地和公寓楼本来就不是普通商品，他们都是被资本化后的金融产品。一旦越南股市下跌，这些房地产都会下跌，数月前还有很多人持乐观的态度，但是最近几周很多房产和旅游酒店的买家都迫不及待得想出售。无论是越南国内还是国外的富人投资者要么被套牢，要么持币观望。
越南社会这种利用土地和房地产来实现财富转移剥削普通阶层的方法只能持续一段时间，一旦当房价，物价涨到一定程度，经济发展不可持续，工资收入增长停滞就意味着这种赤裸裸的抢夺财富方式走到了尽头。越南的房地产崩盘在即，大家都要小心。