越南大城市的房地产业在2012年曾经陷入低谷。那时候的越南城市里，年轻人几乎极少会有购买公寓楼的欲望，一方面是高达20%的年贷款利率，再者越南人也没有结婚必须买房的习惯。
直到2015年，政府宣布允许外国人可以购买部分公寓楼，加上三星等产业转移到越南拉动了经济，此后5年时间里，越南的城市化开始飞速发展，大量资本和财富向胡志明市和河内市聚集。
畸形的繁荣：资本与权贵的盛宴
越南的贫富差距、官僚腐败问题在10年前，尤其是阮晋勇时代，就非常突出。只不过当时越南利用体制内的主流媒体不断渲染民族主义情绪，比较成功地转移了社会矛盾焦点。但是，过于激进的右倾也让他下了台。
随后的越南政府以发展经济为主，但是大量的国外资本涌入越南并不是做慈善，他们有很多人把钱投入炒土地和炒房地产，带动了大量越南国内富人一起参与。越南社会的阶层分化更为明显。
而且越南不断发展所谓「国家资本」，实际上是官僚资本，大量土地、能源、交通资源聚集在少数体制精英手里。越南社会的矛盾日益加剧，体制内的资源越来越丰厚，但是体制外的人为了一点点利益拼得你死我活。
高明统治术：用房贷驯服年轻人
我本以为越南社会会出现大的混乱，结果让我意想不到的是，一方面越南政府加强了对于网络媒体的控制，另一方面则大力开发住宅公寓楼，吸引了大量在大城市的越南年轻刚需家庭。
虽然在胡志明市买房的年房贷利率在12%，但是很多越南年轻人看好越南经济，纷纷咬牙背上贷款。而事实上，越南的房价在过去几年也没有让他们失望，很多公寓楼价格都翻了2-3倍。
房贷彻底将越南中产白领驯服。他们很多人除了白天工作外，晚上也出来开网约车或者摩的，我甚至见过一位白天在通信公司上班、说一口流利中文的河内美女，晚上竟然在西湖边卖烧烤。我看他们一个个像打了鸡血一样，为了还房贷每个人都拼命加班或者兼职。
被解决的风险与未解决的矛盾
越南政府非常聪明地利用从资本国家学来的房贷将年轻人牢牢控制住，加上越南传统的家庭主义思想，越来越多的大城市年轻人开始以拥有自己的城市公寓为人生最大目标。
疯狂的炒房行为让整个社会变得更加物质化。无论是底层还是中产，都把目光盯着顶层的富人精英，对他们是膜拜的，每个人都幻想自己一夜暴富。
诡异的是，整个社会的阶层固化带来的风险竟然得到解决了！而越南的贫富差距问题依然没有解决，反而因为城市化，使得大量贫困农村的人涌入胡志明市，聚集在城市各个角落的贫民窟。